Ja, ich auchDanke Tom für deine rasche Antwort!
Bin schon gespannt wann bei uns im Haus der erste Mieter kommt und seine Therme bezahlt haben will, weil er das so in der Zeitung gelesen hat!
Mit 2 Zinshäusern fallen wir auch nicht unter gewerbliche Vermietung und sind daher nicht betroffen. Im übrigen ist dieser Unterschied gewerblich/nicht gewerblich auch in anderen Bereichen durchaus relevant, z.B. wenn man noch einen Hausbesorger mit altem Dienstvertrag hat, da ist man als nicht gewerblicher Vermieter in manchen Punkten auch weit besser gestellt als die gewerblichen Vermieter.Zitat:
".....wenn der vermieter aber den maler holt, weil nicht einmal annähernd die gleichen umstände, die zur klage führten, vorherrschen, und dir eine saftige rechnung präsentiert, wirst du dir wünschen, doch lieber selbst den pinsel in die hand genommen zu haben."
Präsentieren kann er Dir die Rechnung, nur der Auftraggeber eines Malers bleibt in so einem Fall immer noch der Vermieter, mit dem sich der Maler bei Nichtbezahlen herumstreiten muss.
noch mehr quatsch ...Solltest Du eine Kaution hinterlegt haben, ist Deine Position jedoch leider etwas geschwächt und daher mit den Malerkosten (Streitwert) abzuwägen sein, denn gerichtlichen Weg einzuschlagen.
Meiner Meinung nach beurteilt Ihr, selbstverständlich aus Vermietersicht für die es um viel Geld geht, eine Sachlage sofort negativ ohne die genauere Sachlage von Kalista zu kennen. Deshalb meine Hartnäckigkeit den Betroffenen einen Weg vorzuschlagen.tahonie hat geschrieben:hallo gene,
ich bewundere ja schon fast deine hartnäckigkeit, mit der du fremde leute in die kostenfalle treiben möchtest. ich nehme an, du bist bereit, für kallista die malerarbeiten zu bezahlen, weil deine "auskünfte" so bomben-standfest sind.
es fällt auf, dass du häufig mit wörtern wie "meist" oder " leider etwas" deine aussagen sofort wieder abschwächst. entweder ist etwas fakt oder nicht. ohne meist und etwas, ohne kaution bezahlt oder keine kaution.
quatsch mit sauce. selbstverständlich bezahlt der vermieter den maler. aber er wird die rechnung dem mieter präsentieren und sich das geld wiederholen. man muss kallista vorschlagen, sich bei dir zu regressieren.
noch mehr quatsch ...Solltest Du eine Kaution hinterlegt haben, ist Deine Position jedoch leider etwas geschwächt und daher mit den Malerkosten (Streitwert) abzuwägen sein, denn gerichtlichen Weg einzuschlagen.
millia
aber nein, tom. die arbeiterkammer und der mieterverein vermieten ihre wohnungen selbstverständlich ohne kaution und schicken völlig kostenlos für die mieter eine putzfrau und den maler nach dem auszug der mieter .... *lach*Ich denke mal, dass fast jeder Vermieter eine entsprechende Kaution verlangt, von daher hat sich das Problem dann wohl erübrigt
Tahonie,tahonie hat geschrieben:aber nein, tom. die arbeiterkammer und der mieterverein vermieten ihre wohnungen selbstverständlich ohne kaution und schicken völlig kostenlos für die mieter eine putzfrau und den maler nach dem auszug der mieter .... *lach*Ich denke mal, dass fast jeder Vermieter eine entsprechende Kaution verlangt, von daher hat sich das Problem dann wohl erübrigt
also, gene, nägel mit köpfen:
die wenigen vermieter, die keine kaution verlangen, können sich ihre (berechtigten) kosten ganz locker über einen mahnbescheid/(lohn)pfändung etc. wiederholen.
ich streite mich gerade mit einem derartigen fall herum. ein mieter verweigerte nach dem auszug die malerarbeiten wie auch das saubermachen der wohnung. er berief sich auf das "neue gesetz" des OGH, und war ausserdem der meinung, eine "besenreine übergabe" beinhalte nicht die entfernung des kalks von den armaturen und fliesen, sowie der windows-colour von türen und fenstern und auch keine reinigung der fetttriefendenden küchenfliesen. auszugstermin war 30.6.07.
ich habe am 30. 6. ein abnahmeprotokoll mit den strittigen punkten erstellt und die ordnungsgemässe übergabe der wohnung bestritten. da ich (natürlich) auch die auszahlung der kaution verweigerte, kam gestern der mieter mit einem vertreter des mietervereins zu einer neuerlichen besichtigung.
ahnst du, was das ergebnis der bsichtigung war? der mieterverein riet dem mieter, die im übergabeprotokoll angeführten punkte (inkl. malerarbeiten!) durchzuführen!
die hartnäckigkeit dieses mieters wird für ihn teuer werden. da ich die wohnung bis heute nicht vermieten konnte, wird er schön brav weiter miete bezahlen müssen, und auch mein mehrfaches anreisen zur wohnung werde ich in rechnung stellen .....
gene, du musst dich von deiner ansicht, alle vermieter seien böse und ausbeuterisch, verabschieden. sie sind es, die wohnraum zur verfügung stellen (nicht die ak, nicht der mieterverein!) und ein finanzielles risiko eingehen. und sie verdienen keine goldenen nasen mit der vermietung!
hast du schon mal darüber nachgedacht, dass die rate für ein auto meist höher ist als eine wohnungsmiete? würdest du auf die idee kommen, den autohändler nach drei jahren für lackschäden (abnutzung!) haftbar zu machen? man könnte ja auch sagen, dass alle, denen die mieten zu hoch sind, um das gleiche geld auch im auto schlafen könnten, oder?
und jetzt nochmals zur klarstellung:
eine "normale" abnutzung (entsprechend dem ogh-urteil) einer wohnung liegt vor, wenn keine dübellöcher, keine flecken, keine beschädigungen vorhanden sind. du kannst aber davon ausgehen, dass jeder mieter persönliche "beschädigungen" in einer wohnung vornimmt - und dafür besteht - nach wie vor dem ogh-urteil - die pflicht zur beseitigung!
millia
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