Bauträgervertrag - Mehrflächenberechnung

[mrhayabusa]

A(Verkäufer) schließt mit B(Käufer) einen Bauträgervertrag ab. In diesem wird B eine Gartenfläche von "ca. 78m²" verkauft.

Der Bauplan enthält eine Gartenfläche von 87,82 m².

Das Nutzwertgutachten ergibt eine Gartenfläche von 86,10 m²

Im Bauträgervertrag wird folgender Punkt vereinbart:

Die Naturmaßtoleranz (der Teilgrundabsteckung) gegenüber dem Planmaß beträgt 3%. Die Vertragsteile akzeptieren jede Abweichung des Naturmaßes vom Planmaß im Umfang von +/- 3% ohne Wertausgleich bzw. verzichten für diesen Fall auf Wertausgleich. Bei einer Veränderung der Fläche, die über 3% hinausgeht, vereinbaren die Parteien eine Preisanpassung im vollen Umfang der Abweichung.

A verlangt jetzt eine Nachzahlung von B, da nach seiner Meinung eine Flächenänderung von über 3% feststeht. Er rechnet das circa Maß von "ca. 78m²" gegen das Naturmaß von 86,10m².

B meint aber es gäbe keine Änderung der Fläche die über 3% hinausgeht, da die Fläche des Bauplans von 87,82m² gegenüber dem Naturmaß von 86,10m² gegen zu rechnen ist.

Was ist richtig?

Ist es üblich ein circa Maß als Gegenrechnung zu verwenden?


Was versteht man unter Planmaß?