Mietminderung

[gerfried26]

Hallo zusammen,

wenn es im garten unter mir einen Pool gibt, der extrem nach Chlor stinkt, weil es den Besitzer nicht interessiert, extrem gegrillt wird, sodass ich ab 18:00 meine Fenster schliessen muß, im Garten mehrere Tage Besuch im zelt wohnt, auf dem Grundstück ein unsauberer Ammoniak stinkender Hühnerstall ist - Komposthaufen der als Biomüll Ersatz dient und Insekten anzieht.....und all das meinen Vermieter nicht interessiert - wie weit darf ich die Miete mindern? Und wie mache ich es richtig?

Liege ich richtig, wenn der Vermieter mir kündigt weil ich zu lästig bin - dass er mich erst rausschmeißen kann wenn ich eine adäquate Wohnung die leistbar ist gefunden habe?

Danke für eure Unterstützung

[alles2]

Ein Mieter ist nach § 30 Abs.2 Z 3 MRG wegen (fortlaufenden) unleidlichen Verhaltens kündbar, wenn:

der Mieter vom Mietgegenstand einen erheblich nachteiligen Gebrauch macht, namentlich den Mietgegenstand in arger Weise vernachlässigt oder durch sein rücksichtsloses, anstößiges oder sonst grob ungehöriges Verhalten den Mitbewohnern das Zusammenwohnen verleidet oder sich gegenüber dem Vermieter oder einer im Haus wohnenden Person einer mit Strafe bedrohten Handlung gegen das Eigentum, die Sittlichkeit oder die körperliche Sicherheit schuldig macht, sofern es sich nicht um Fälle handelt, die nach den Umständen als geringfügig zu bezeichnen sind; dem Verhalten des Mieters steht, soweit er es unterließ, die ihm mögliche Abhilfe zu schaffen, das Verhalten seines Ehegatten und der anderen mit ihm zusammenwohnenden Familienangehörigen sowie der von ihm sonst in die gemieteten Räume aufgenommenen Personen gleich.

Unter welchen Voraussetzungen eine Delogierung verzögert werden kann, wurde dort beschrieben:

https://forum.jusline.at/viewtopic.php?f=6&t=25378#p54598

Aber wenn es um Räumungsklagen geht, gibt es auch in Tirol Beratungsstellen wie die "Delogierungsprävention Tirol" (DELO). Eine Sammlung findet sich unter (auch für andere Bundesländer):

https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/hilfe_und_finanzielle_unterstuetzung_erhalten/2/Seite.1694300

Zur Mietzinsminderung verweise ich auf das hier:

https://forum.jusline.at/viewtopic.php?f=6&t=26811#p56824

Für noch mehr Infos beispielsweise im Forum nach "Mietzinsminderung" suchen!