Probleme mit privatem Vermieter

[Roha1965]

Hallo in die Runde!
Wir haben denke ich, ein größeres Problem. Wir haben
vor über 5 Jahren ein 300 Jahre altes Bauernhaus inkl.
Stall und Weide gemietet. Wir haben mit dem Senior (der
im Grundbuch des Hauses auch eingetragen ist)
verhandelt und dieser kassiert auch die Miete.
Allerdings wurde der Vertrag von seinen Söhnen
unterschrieben.

Vor unserem Einzug wurde uns zugesichert, dass das Haus
renoviert wird, - wie Dach, Fenster, Türen, Haustür,
Heizung, Bad.
Es ist aber die ganze Zeit nie etwas geschehen, - im
Gegenteil, wir haben selber 3 Räume großteils renoviert
und bereits 3 neue Fenster eingebaut, wobei im Vertrag
steht, dass der Vermieter die Materialkosten übernimmt,
was aber großteils nicht geschehen ist.

Im Stall war bei unserem Einzug noch ein weiterer
Mieter für den wir die Stromkosten mitgetragen haben
und uns der Vermieter die Zahlung dieser Kosten durch
ihn zugesagt hat, worauf wir bis heute warten (wir
haben 1 1/2 Jahre lang diese Kosten getragen).
Ebenfalls tragen wir auch die Stromkosten für den
Vermieter selbst für die Nebengebäude von ihm und
Starkstrom wenn er die Holzschneidemaschine betreibt.
Eine Rückzahlung oder dergleichen ist bis heute nicht
erfolgt.

Mittlerweile tropft es bei Regen bzw Schneefall heftig
in 5 Räumen und Vorhaus durch die Decke (teilweise
sieht man durch die Decke auf den Dachboden, weil der
Putz runtergebröckelt ist).
Die Fenster zerbröseln regelrecht, sind völlig undicht,
einige wurden durch Stürme runtergerissen und dann nur
notdürftig angeschraubt und nicht mehr zu öffnen.
Einige Fenster wurden überhaupt zugeklebt und sind
nicht zu öffnen (durch den Vermieter, wegen Zugluft),
wodurch natürlich Schimmelbefall erfolgte und ein
Putzen nur von außen mit Leiter möglich ist!

Mittlerweile sind wir auch draufgekommen, dass in einer
Ecke der Küche ein Loch in der Wand nach außen ist, wo
es reinbläst.
Die Heizung wird in der Küche mit dem dort befindlichen
Ofen betrieben, wobei es ständig raucht, der Kamin
undicht ist und es auch dort in der Küche raucht,
wodurch bereits sämtliche Wände und Möbel völlig
schwarz sind (übrigens auch im angrenzenden
Wohnzimmer).

In der Haustür ist ein Spalt, das sie hängt, eine
weitere Tür wurde als "Haustür" reingeschäumt, wobei
sie aber nicht zu öffnen ist, - tatsächlich ist es nur
eine Innentür, die da notdürftig reinmontiert wurde.
Im Bad kann man sich in der kälteren Jahreszeit nur mit
Strahler duschen, da es sonst eisig ist. Abgesehen
davon, dass es überall rinnt, auch von den Wänden,
Schimmelbefall sowieso, da kein Fenster drin ist.
Sämtliche Sanitäranlagen sind teilweise defekt, rinnen
ständig etc..

Auch die Stromversorgung ist nicht das Gelbe vom Ei, da
man nicht mehrere Geräte gleichzeitig einschalten darf,
da sonst die Sicherung fällt. Außerdem hört man es in
den Wänden teilweise "bruzzeln" bzw. funktionieren
gewisse Schalter mal, mal nicht.

Wir haben dann mit dem Senior-Vermieter Anfang Frühling
die Vereinbarung getroffen, dass wir die Mietzahlung
einstellen, bis alle Mängel behoben sind. Er war damit
einverstanden. Ein Dachdecker war vor ca. 2 Monaten da
und seither ist nichts mehr geschehen.

Im Gegenteil, - wir haben nun ein Kündigungsschreiben
der Söhne erhalten, wegen Mietrückstand, wobei das
Schreiben einen Monat zurückdatiert wurde. Der Senior-
Vermieter hat uns auch schon mit Räumungsklage gedroht,
wir sollen ausziehen, da er bereits nach neuen Mietern
sucht.
Hinzu kommt noch, dass uns der alte Herr bereits vor unserem Einzug ein weiteres Grundstück zum Pachten für die Pferde zugesagt hat, allerdings ständig irgendwelche Ausflüchte und Ausreden hatte, um es uns nicht zu geben.

Wir haben auch den gesamten Stall auf eigene Kosten eingerichtet, sowie ein Reiterstüberl bwz. Aufenthaltsraum aufwändig eingerichtet, von der bereits bezahlten Miete, den überhöhten Heiz- u. Stromkosten ganz zu schweigen.

Wie können oder sollen wir jetzt vorgehen, was sollen wir tun, denn so schnell findet sich keine neue Bleibe, vor allem nicht mit den Pferden im Schlepptau. Bin für jede Antwort dankbar!!!

[Hubert Neubauer]

Ist der Mietvertrag befristet oder im Grundbuch eingetragen?

[Roha1965]

Der Vertrag ist unbefristet, aber nicht im Grundbuch eingetragen.

[Hubert Neubauer]

Dann kann der Vermieter jederzeit unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten kündigen.