Untermietvertrag Muster

[Daniel4]

Hallo,
gibt es sowas wie eine Vorlage für einen Untermietvertrag?
Ich möchte als Hauptmieter ein Zimmer meiner Zwei-Zimmer-Wohnung in Wien vermieten. Ich wohne selbst in der Wohnung.
Ich hab schon telefonisch bei der Mietervereinigung Wien nachgefragt, die haben mir leider nicht weiterhelfen können... außer dass ich jetzt fix weiß, dass ich auf jeden Fall das Recht habe ein Zimmer unterzuvermieten.

lg,
Daniel

[Hank]

Formulare/MV-Vorlagen sind nichts anderes als Standardverträge, die dann einen Sinn haben, wenn viele gleichartige Objekte zu vermieten sind und man sich dadurch Zeit und Bürokratie beim Vertragsabschluss erspart.

Für ein einzelnes untervermietetes Zimmer reicht an sich schon eine mündliche Vereinbarung und die Schlüsselübergabe, weil auch für einen mündlichen Vertrag gilt das Mietrecht bzw. ist der Hauptmietvertrag die Basis für den Untermietvertrag.

Für einen schriftlichen Untermietvertrag sind außerdem 1% von der 36-fachen Monatsbruttomiete ans Finanzamt zu zahlen.

Einen Unterschied könnte außerdem noch machen, ob man den Vertrag unbefristet oder befristet gestaltet, weil sich dadurch die Kündigungsfristen ändern.

Unbefristete Verträge können jederzeit mit einem Monat Kündigungsfrist zum Monatsletzten aufgekündigt werden, befristete Verträge (mind. 3 Jahre!) können erst nach Ablauf eines Jahres mit 3 Monat Kündigungsfrist vorzeitig aufgelöst werden.

Grüßos, Hank

[Daniel4]

Danke für die Aufklärung!

Ich möchte auch gern eine Kaution entgegennehmen, ist da ein einfaches Schreiben gültig, das von mir und zukünftigem Untermieter unterschrieben wird, in dem steht dass die Kaution hinterlegt bzw. entgegengenommen wurde und bei Auszug wieder zurückgegeben wird?
(Ist wahrscheinlich eher für den Untermieter wichtig, damit er eine Absicherung hat).

Kann ich auch von ihm/ihr verlangen, dass das Zimmer beim Auszug wieder weiß gestrichen wird, falls die Wände verändert wurden (Dübel etc.)?