Defektes Lüftungs- und Heizungssystem im Passivhaus

[i_p]

Sehr geehrte Forumsmitglieder,

seit einem längerem Zeitraum sind Heizung und Lüftung defekt. Dies zeigt sich in

1) Geräuschbelästigung (nachts braucht man Ohropax - Ersatz für Ohropax möglich? - Mietminderung möglich?)
2) Verschmutzung der Wände bei den Lüftungseingängen (Schadenersatz für Ausmalen möglich?)
3) Unsaubere Luft wird in die Wohnung geblasen
4) Küchengerüche werden in die Wohnung geblasen
5) Verminderte Heizleistung (jedoch über 18 Grad)

Mehrere Mieter haben mehrmals die Defekte bei der Hausverwaltung gemeldet. Die Hausverwaltung betreibt Alibi-Reparaturen, die bisher noch keine Verbesserungen gebracht haben.

Der Sachverständige, der die Wohnung bei Zulassung des Gebäudes begutachtet hat, hat mich informiert, dass die Hausverwaltung bei der Installation des Heizungs- und Lüftungssystems gespart hat und daher diese Defekte vorprogrammiert waren. Eine Sanierung wäre jedenfalls teuer.

Die Hausverwaltung verweigert jede Kommunikation mit den Mietern und auch mit dem Sachverständigen.

Wer hat Tipps und Erfahrungen, wie man hier die Situation für die Mieter verbessern könnte? - Gericht? Mietminderung? Oder geht nur ausziehen?

Besten Dank!