Rückgabe einer Schenkung

[servusvonanna]

Ende 2014 schenkte ich meiner Freundin mein Eigentumsapartment, behielt jedoch für mich und meinen Mann lebenslanges Wohnrecht. Nun möchte meine Freundin mir das Apartment gern zurück geben, da es viel Ärger mit der Verwaltung und in Zukunft anstehenden Kosten gibt. Muss ich bei einer Schenkungsrücknahme innerhalb von 4 Jahren abermals Grunderwerbssteuer zahlen? Für Hilfe wäre ich sehr, sehr dankbar.