Vermieter fordert Schadensleistung bei Erben

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mar-gt
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Vermieter fordert Schadensleistung bei Erben

Beitrag von mar-gt » 07.09.2018, 15:07

Hallo!
folgender Fall!
Meine Großmutter wurde nach mehreren Tagen Tod in Ihrer Wohnung aufgefunden.
Da der Laichnam natürlich das Verwesen anfängt ......den rest kann man sich denken.
Der Holzboden ist betroffen und natürlich der Geruch in der Wohnung.
Der Vermieter fordert Schadensersatz von uns Erben bzw will das wir den Boden erneuern und eine Reinigung hinsichtlich Geruch durchführen.

Kann er dies?

Gruß
Martin



Heron
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Re: Vermieter fordert Schadensleistung bei Erben

Beitrag von Heron » 07.09.2018, 16:14

Mein Beileid zu dem schweren Verlust.

Aus rechtlicher Sicht ist auszuführen, dass das Mietverhältnis grundsätzlich nicht mit dem Tod des Mieters endet. Wird das Mietobjekt (nach einvernehmlicher Vereinbarung/Kündigung durch Vermieter oder Rechtsnachfolger d. Mieters) rückgestellt, muss die Rückstellung nach § 1109 ABGB im Zustand so wie übergeben (abzgl. gewöhnlicher Abnutzung) bzw. derart wie im Mietvertrag vereinbart, erfolgen. Die aufgetretenen Schäden können wohl nicht als übliche Abnutzungsspuren gewertet werden. Wenn Sie argumentieren möchten, dass kein Verschulden für die Verursachung der Schäden vorliegt (wie § 1111 ABGB dies erfordert), so trifft den Mieter bzw. dessen Rechtsnachfolge die Verpflichtung zum schonenden Verbrauch wie auch eine Obhuts- und Schutzpflicht.

Insofern komme ich zum Ergebnis, dass der Vermieter Ersatz der Reparaturkosten bis zum Zeitwert fordern kann (Frist 1 Jahr ab Rückstellung). Wäre zB. der Boden aufgrund der langen Mietdauer sowieso zu erneuern (laut Rechtsprechung zB bei Kunststoffbelag nach 22 Jahren gegeben) steht kein oder nur ein teilweiser Ersatz zu. Bis zur Rechtskraft der Einantwortung hat der Vermieter seine Ansprüche gegen die Verlassenschaft (und nicht gegen den/die einzelnen Erben) zu richten (die Verlassenschaft kann aber idR nach Abgabe der Erbantrittserklärung bereits durch den Erben bzw. die Erbengemeinschaft vertreten werden). Ob Sie zahlungspflichtig werden, hängt in der Folge von der Art der Erbantrittserklärung und dem übernommenen Vermögen ab.
Zuletzt geändert von Heron am 15.01.2019, 17:22, insgesamt 3-mal geändert.

mar-gt
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Re: Vermieter fordert Schadensleistung bei Erben

Beitrag von mar-gt » 07.09.2018, 18:30

Danke für die Auskunft!
Ich hatte mal irgendwo gelesen dass das Sterben des Mieters allein keinen vertragswidrigen Mietgebrauch darstellt.
Und daher der Erbe nicht haftet da der Verstorbenen keine Vertragsverletzung anzulasten sei.
Nochmal vielen Dank!

Heron
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Re: Vermieter fordert Schadensleistung bei Erben

Beitrag von Heron » 07.09.2018, 19:09

Das dürfte sich auf deutsches Recht beziehen, österreichische Judikatur in diesem Sinne ist mir nicht bekannt.

jansia
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Re: Vermieter fordert Schadensleistung bei Erben

Beitrag von jansia » 21.09.2018, 08:43

echt dreist von dem vermieter

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