Mietvertrag befristet auf 3 Monate?

[Martin123]

Hallo,

Ich würde gerne während meiner Abwesenheit ein Zimmer in meiner Wohnung vermieten, allerdings nur für 3 Monate. Ich habe gelesen, dass ein befristeter Mietvertrag erst ab 3 Jahren möglich ist.

Aber wie kann ich mich ansonsten schützen, dass der Mieter danach nicht ausziehen will?

Weiters habe ich gelesen, dass bei keinem Mietvertrag automatisch ein unbefristetes Verhältnis entsteht. Ist das so, und ab wievielen Tagen ist das der Fall?

Vielen Dank!