Mietanbot
Verfasst: 16.11.2011, 13:52
Hallo ihr Lieben,
ich bräuchte mal eure Hilfe nachdem mir das Wiener Wohnservice nicht wirklich weiterhelfen konnte.
Ausgangslage:
Ich wohne in einem Privathaus, und ein Freund von mir, der 1 Stock unter mir wohnt, ist mit Ende September ausgezogen. Nach langer langer Überlegungszeit hat sich der Eigentümer dann dazu durchgerungen, mich einziehen zu lassen. Die Hausverwaltung hat mir daraufhin ein Mietanbot zugeschickt, wo ich nicht wirklich weiß ob das mit rechten Dingen zugeht. (siehe unten) Ich habe nur mehr bis 20.11. (Sonntag?!) Zeit das Anbot zu unterschreiben, schon da fängt es an. Ich sollte ja das Anbot an dem Tag unterschreiben wo ich die Wohnung besichtige - das kann ja gar nicht gehen wenn es ein Sonntag ist.
Ich habe denen Mal eine E-Mail geschrieben dass ich mir die genaue Auflistung des Mietzins' (sowie die Quadratmeteranzahl) wünsche, denn wenn ich jetzt schon die 25% Abschlag (befristeter Vertrag) erwähne, könnten Sie womöglich noch sagen, die sind da schon drin.
Zur Wohnung: Sie ist ca. 50m^2 groß (das weiß ich aber nur vom Freund, der weiß es selbst nur ungenau, die haben mir das ja nicht mal geschrieben im Anbot), Altbau (Biedermeierhaus, also wirklich alt mit komplett undichten Fenstern), liegt in der Nähe des Naschmarkts, ich habe kein Kellerabteil und das Haus ist in einem nicht ordnungsgemäßen Zustand. Ein Parkettboden ist drinnen. Sie besteht aus Küche (=Vorraum), mit einer halben Wand getrennt vom Badezimmer mit Dusche und WC (zwischen Küche und Badezimmer ist aber keine Tür, nur eben eine halbe Wand, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Und sie liegt im 1 Stock (wir haben keinen Lift)
Hier ist mal das Mietanbot:
M I E T A N B O T
Ich (Wir) erkläre(n) hiermit rechtsverbindlich, dass ich (wir) nach eingehender Besichtigung des Objektes und nach
Kenntnisnahme aller für mich (uns) wesentlichen Umstände hinsichtlich des von Ihnen vermittelten Objektes;
Mietwohnung 1050 Wien, ****gasse ***
nach Annahme des Anbotes durch den Abgeber unwiderruflich einen Mietvertrag abschließen werde.
Mietvertrag ab: 01.12.2011 befristet auf 5 Jahre
Datum der Erstbesichtigung:___________
Hauptmietzins wertgesichert derzeit im Monat €225,00
Betriebskosten, monatliche Akontozahlung derzeit ca. €71,04
Liftkosten, monatliche Akontozahlung derzeit ca.
Gesamtmiete netto €296,04
zuzüglich Ust. in der gesetzlichen Höhe €29,60
zuzüglich Manipulationsgebühr inkl. Ust €0,84
Summe Bruttomiete €326,48
Kaution €1.000,00
Übergabeauftrag €70,00
Finanzamt für Vergebührung des Mietvertrages ca. €117,53
Ich (Wir) verpflichte(n) mich (uns), bei Annahme diese Anbotes durch den (die) Abgeber die von der Firma Dr. Paul Wirth Ges m.b.H.
in Rechnung gestellte Vermittlungsprovision gemäß den Richtlinien der Maklerverordnung BGBI. Nr. 297/96 und des Maklergesetzes idgF.
unverzüglich zu bezahlen. § 15 des MaklerG kommt einvernehmlich zur Anwendung und gilt hierfür genannte Maklerprovision. Weiters
dürfen wir darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis zur Immobilientreuhand Kluger besteht und die Immobilienmakler
der Realkanzlei Paul Wirth Ges m.b.H. bzw. Axel Kluger kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig sind.
Bearbeitungsgebühr €150,00
zuzüglich 20% Ust. €30,00
Gesamtprovision €180,00
Die Geräte (Heiztherme und Warmwasser) wurden auf die Funktionsfähigkeit bzw. als brauchbar überprüft.
Mit diesem Anbot bleibe(n) ich (wir) bis 20.11.2011
unwiderruflich im Wort.
Gelesen, einverstanden und zustimmend zur Kenntnis genommen. Durchschrift und Merkblatt über voraussichtlich
erwachsende Nebenkosten von Rechtsgeschäften erhalten. Gerichtsstand ist Wien.
Jetzt mal meine Fragen:
Ist der Mietzins ok? Ich müsste ja wie gesagt noch -25% Abschlag bekommen wegen dem befristeten Vertrag, außerdem evtl. -20% wegen nicht ordnungsgemäßen Zustand des Hauses, dann noch ein Abschlag weil ich kein Kellerabteil hab.
Die Provision versteh ich erst gar nicht. Ich habe lediglich mit der Hausverwaltung gesprochen, die mir nur das Anbot zugesendet hat. Ich habe die Wohnung noch nicht mal besichtigt, von einem Makler weit und breit keine Spur.
Was ist eine Manipulationsgebühr und wieso soll ich die zahlen?
Was ist eine Übergabeauftrag (wenn ich den Begriff google finde ich nur Auskunft für Vermieter...)??
Die Bearbeitungsgebühr ist doch auch nicht legal oder?
Wie gesagt, ich habe denen erstmals eine Mail geschrieben mit der Bitte um die Quadratmeteranzahl und die genaue Auflistung des Mietzins', aber es war klar: Die schreiben mir nicht zurück. DIe warten einfach bis die Frist verläuft.
Ich könnte hingehen, aber ich habe eben leider kein juristisches WIssen und fühle mich sehr nackt, ich schätze die haben ihre Standardantworten.
Vielleicht könnt ihr mir helfen, vor allem, nachdem am Sonntag die Frist vorbei ist und ich nicht wirklich weiß was danach denn passiert.
Ich möchte die Wohnung wirklich wirklich gerne..
VIELEN VIELEN Dank!!!
Liebe Grüße, frog
ich bräuchte mal eure Hilfe nachdem mir das Wiener Wohnservice nicht wirklich weiterhelfen konnte.
Ausgangslage:
Ich wohne in einem Privathaus, und ein Freund von mir, der 1 Stock unter mir wohnt, ist mit Ende September ausgezogen. Nach langer langer Überlegungszeit hat sich der Eigentümer dann dazu durchgerungen, mich einziehen zu lassen. Die Hausverwaltung hat mir daraufhin ein Mietanbot zugeschickt, wo ich nicht wirklich weiß ob das mit rechten Dingen zugeht. (siehe unten) Ich habe nur mehr bis 20.11. (Sonntag?!) Zeit das Anbot zu unterschreiben, schon da fängt es an. Ich sollte ja das Anbot an dem Tag unterschreiben wo ich die Wohnung besichtige - das kann ja gar nicht gehen wenn es ein Sonntag ist.
Ich habe denen Mal eine E-Mail geschrieben dass ich mir die genaue Auflistung des Mietzins' (sowie die Quadratmeteranzahl) wünsche, denn wenn ich jetzt schon die 25% Abschlag (befristeter Vertrag) erwähne, könnten Sie womöglich noch sagen, die sind da schon drin.
Zur Wohnung: Sie ist ca. 50m^2 groß (das weiß ich aber nur vom Freund, der weiß es selbst nur ungenau, die haben mir das ja nicht mal geschrieben im Anbot), Altbau (Biedermeierhaus, also wirklich alt mit komplett undichten Fenstern), liegt in der Nähe des Naschmarkts, ich habe kein Kellerabteil und das Haus ist in einem nicht ordnungsgemäßen Zustand. Ein Parkettboden ist drinnen. Sie besteht aus Küche (=Vorraum), mit einer halben Wand getrennt vom Badezimmer mit Dusche und WC (zwischen Küche und Badezimmer ist aber keine Tür, nur eben eine halbe Wand, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Und sie liegt im 1 Stock (wir haben keinen Lift)
Hier ist mal das Mietanbot:
M I E T A N B O T
Ich (Wir) erkläre(n) hiermit rechtsverbindlich, dass ich (wir) nach eingehender Besichtigung des Objektes und nach
Kenntnisnahme aller für mich (uns) wesentlichen Umstände hinsichtlich des von Ihnen vermittelten Objektes;
Mietwohnung 1050 Wien, ****gasse ***
nach Annahme des Anbotes durch den Abgeber unwiderruflich einen Mietvertrag abschließen werde.
Mietvertrag ab: 01.12.2011 befristet auf 5 Jahre
Datum der Erstbesichtigung:___________
Hauptmietzins wertgesichert derzeit im Monat €225,00
Betriebskosten, monatliche Akontozahlung derzeit ca. €71,04
Liftkosten, monatliche Akontozahlung derzeit ca.
Gesamtmiete netto €296,04
zuzüglich Ust. in der gesetzlichen Höhe €29,60
zuzüglich Manipulationsgebühr inkl. Ust €0,84
Summe Bruttomiete €326,48
Kaution €1.000,00
Übergabeauftrag €70,00
Finanzamt für Vergebührung des Mietvertrages ca. €117,53
Ich (Wir) verpflichte(n) mich (uns), bei Annahme diese Anbotes durch den (die) Abgeber die von der Firma Dr. Paul Wirth Ges m.b.H.
in Rechnung gestellte Vermittlungsprovision gemäß den Richtlinien der Maklerverordnung BGBI. Nr. 297/96 und des Maklergesetzes idgF.
unverzüglich zu bezahlen. § 15 des MaklerG kommt einvernehmlich zur Anwendung und gilt hierfür genannte Maklerprovision. Weiters
dürfen wir darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis zur Immobilientreuhand Kluger besteht und die Immobilienmakler
der Realkanzlei Paul Wirth Ges m.b.H. bzw. Axel Kluger kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig sind.
Bearbeitungsgebühr €150,00
zuzüglich 20% Ust. €30,00
Gesamtprovision €180,00
Die Geräte (Heiztherme und Warmwasser) wurden auf die Funktionsfähigkeit bzw. als brauchbar überprüft.
Mit diesem Anbot bleibe(n) ich (wir) bis 20.11.2011
unwiderruflich im Wort.
Gelesen, einverstanden und zustimmend zur Kenntnis genommen. Durchschrift und Merkblatt über voraussichtlich
erwachsende Nebenkosten von Rechtsgeschäften erhalten. Gerichtsstand ist Wien.
Jetzt mal meine Fragen:
Ist der Mietzins ok? Ich müsste ja wie gesagt noch -25% Abschlag bekommen wegen dem befristeten Vertrag, außerdem evtl. -20% wegen nicht ordnungsgemäßen Zustand des Hauses, dann noch ein Abschlag weil ich kein Kellerabteil hab.
Die Provision versteh ich erst gar nicht. Ich habe lediglich mit der Hausverwaltung gesprochen, die mir nur das Anbot zugesendet hat. Ich habe die Wohnung noch nicht mal besichtigt, von einem Makler weit und breit keine Spur.
Was ist eine Manipulationsgebühr und wieso soll ich die zahlen?
Was ist eine Übergabeauftrag (wenn ich den Begriff google finde ich nur Auskunft für Vermieter...)??
Die Bearbeitungsgebühr ist doch auch nicht legal oder?
Wie gesagt, ich habe denen erstmals eine Mail geschrieben mit der Bitte um die Quadratmeteranzahl und die genaue Auflistung des Mietzins', aber es war klar: Die schreiben mir nicht zurück. DIe warten einfach bis die Frist verläuft.
Ich könnte hingehen, aber ich habe eben leider kein juristisches WIssen und fühle mich sehr nackt, ich schätze die haben ihre Standardantworten.
Vielleicht könnt ihr mir helfen, vor allem, nachdem am Sonntag die Frist vorbei ist und ich nicht wirklich weiß was danach denn passiert.
Ich möchte die Wohnung wirklich wirklich gerne..
VIELEN VIELEN Dank!!!
Liebe Grüße, frog