Hi!
Ich habe als GmbH ein Betriebsgebäude von einer Insolventen Firma gekauft (aus der Masse). Nun hat die insolvente Firma mit einem Mieter einen "mündlichen" unbefristeteten Mietvertrag vereinbart (vor der Insolvenz).
Meine Fragen:
1.) kann man diesen Mietvertrag dennoch z.B. gerichtlich kündigen
2.) kann der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters den Vertrag an dritte übergeben?
3.) und das ist die Gretchen-Frage: wie bekomme ich ihn raus?
danke & lg
Mievertrag zwischen Firmen
Muss man schauen ob es überhaupt ein gültiger Mietvertrag bzw. Pachtvertrag ist.
Kündigung von Seiten des Vermieters geht sowieso nur per Gerichtsurteil. Hängt also von Ihren nachweisbaren guten Begründungen (z.B. Eigenbedarf) ab, ob Sie ihn rausbringen.
Wenn im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde bzw. keine guten Gründe dagegensprechen, ist auch Untervermietung möglich.
Die Frage wird auch sein, ob Sie beim Kauf des Objekts von diesem Mieter gewusst haben, es wissen hätten können oder ob man Ihnen das arglistig verschwiegen hat, was bei einer gerichtlichen Versteigerung eher undenkbar erscheint.
lg Hank
Kündigung von Seiten des Vermieters geht sowieso nur per Gerichtsurteil. Hängt also von Ihren nachweisbaren guten Begründungen (z.B. Eigenbedarf) ab, ob Sie ihn rausbringen.
Wenn im Mietvertrag nichts anderes vereinbart wurde bzw. keine guten Gründe dagegensprechen, ist auch Untervermietung möglich.
Die Frage wird auch sein, ob Sie beim Kauf des Objekts von diesem Mieter gewusst haben, es wissen hätten können oder ob man Ihnen das arglistig verschwiegen hat, was bei einer gerichtlichen Versteigerung eher undenkbar erscheint.
lg Hank
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