Forum Recht

Hallo!! Bitte ich benötige ganz DRINGEND eine Antwort Ich bin als Kind mit meinen Eltern in eine Gemeindewohnung in Niederösterreich gezogen. Das war im August 1977. Altbau mit 5 Wohneinheiten. Damals waren weder Bad, WC, ordentliche Gas- oder Stromleitungen noch eine Heizung vorhanden. Meine Eltern haben alles in Eigenregie hergerichtet.
Nachdem die Wohnung als sogenannter Substandard eingestuft wurde zahlen wir bis heute nur einen Mietzins von € 93,-- exkl. Ust. und exkl. Betriebskosten für 90 m².
Mittlerweile wohnen mein Gatte und natürlich meine Kinder auch in der Wohnung. Mein Gatte und ich haben diese Wohnung in den letzten Jahren nochmals komplett renoviert und alles auf den neuesten Standard gebracht und wirklich eine Menge Geld investiert. Da meine Mutter vor ca. 3 Monaten entgültig die Wohnung verlassen hat und zu ihrem Lebensgefährten gezogen ist, will ich nun die Wohnung übernehmen. Ich habe mich schon ein wenig schlau gemacht bzgl. Mietrechtsabtretung. Also das dürfte ja mal kein Problem sein. Leider verstehe ich nicht ganz wie das mit dem Richtwertmietzins etc. funktioniert. Gibt es wirklich eine Grenze für die Mietzinserhöhung, bzw. wie hoch ist diese? Habe davon gelesen, dass bei Mietverträgen die vor dem 01.03.1994 abgeschlossen wurden, ein maximaler Mietzins von € 3,08 verlangt werden darf (bei einer Mietrechtsabtretung). Ist das richtig? Uns wurde nämlich von einem Mitarbeiter der Gemeinde erklärt, dass der m²Preis bei € 8,-- liegt. Das kann ja wohl nicht sein, oder?
Kann mir bitte jemand so schnell als nur möglich meine Fragen beantworten, da ich nämlich nächste Woche Termin diesbezüglich habe!
Danke!