Forum Recht

Hallo

Ich habe eine geförderte Mietwohnung in Wien.
Habe beim Einzug einen Finanzierungsbeitrag leisten müssen.
Ich hätte jetzt die Option die Wohnung in Eigentum zu übernehmen (>10 Jahre).
Pro Jahr wird 1% abgezogen (Abnutzung).
Ich will jetzt aber die Wohnung an den Eigentümer zurückgeben und
die haben eben die besagte Abnutzung vom Finanzierungsbeitrag abgezogen.
In den Medien wird immer berichtet das der Immobilienmarkt steigt,
warum wird das bei meiner Wohnung nicht berücksichtigt ?
Ich denke nach 10 Jahren sollte der Grundwert von der Wohnhausanlage auch gestiegen sein oder nicht ?
Stimmt die Abrechung oder sollte da eine Wertsteigerung allgemein noch dazugerechnet werden.

Hoffe meine Worte werden richtig verstanden.

Danke im Vorraus
Robert

Abwertung etc. sind gesetzlich geregelt (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)

Rückzahlung von Beiträgen

§ 17. (1) Im Falle der Auflösung eines Miet- oder sonstigen Nutzungsvertrages hat der ausscheidende Mieter oder sonstige Nutzungsberechtigte einen Anspruch auf Rückzahlung der von ihm zur Finanzierung des Bauvorhabens neben dem Entgelt geleisteten Beträge, vermindert um die ordnungsmäßige Absetzung für Abschreibung im gemäß Abs. 4 festgesetzten Ausmaß.

(2) Vom Nachfolgemieter darf neben dem Entgelt der Betrag gemäß Abs. 1 verlangt oder unter sinngemäßer Anwendung des § 17a Abs. 1 ganz oder teilweise durch Eigen- oder Fremdmittel ersetzt werden.

(3) Der Betrag gemäß Abs. 1 ist binnen acht Wochen nach Räumung des Miet- oder sonstigen Nutzungsgegenstandes an den ausscheidenden Mieter oder sonstigen Nutzungsberechtigten auszuzahlen.

(4) Die Beträge gemäß Abs. 1 sind mit 1 vH pro Jahr, gerechnet ab Erteilung der baubehördlichen Benützungsbewilligung, bei allfälligem früheren Beziehen der Baulichkeit ab diesem Zeitpunkt abzuschreiben.

(5) Bei Baulichkeiten, für die die baubehördliche Benützungsbewilligung vor dem 1. Jänner 1955 erteilt wurde, finden die Bestimmungen der Abs. 1 und 2 keine Anwendung.

(6) Sämtliche vom Mieter oder sonstigen Nutzungsberechtigen neben dem Entgelt zu erbringende Beträge haben auf einer Berechnungsgrundlage (Preisbasis) zu beruhen, die nicht länger als ein Jahr, gerechnet vom Vertragsabschluß, zurückliegt. Die geleisteten Beträge sind im Falle der Vertragsauflösung vor Baubeginn zurückzuerstatten und mit dem sich aus § 14 Abs. 1 Z 3 ergebenden Zinsfuß jährlich zu verzinsen.

mfG
RA Michael Gruner
www.vertragsbegleiter.at