vertragslose ehemalige mieterin die seit jahren nicht zahlt

[mariacarolina1]

grüss gott. unser problem: zinshaus in wien, wir halten 5/12 anteile bis inkl. heute. morgen wird ein WE-vertrag nach parifizierung unterfertigt. uns gehört dann u. a. eine wohnung mit einer "mieterin" deren befristeter vertrag im nov. 08! abgelaufen ist. sie bezahlt auch seit drei jahren keinen cent. nicht einmal BKS. alle versuche sind angeblich (derzeiteige HV)fruchtlos geblieben. Ein verfahren ist auch anhängig. und jetzt gibt es noch einen provisorischen sachwalter, der bei der letzten verhandlung meinte, dass es noch zwei jahre dauern kann, bis die "mieterin" die wohnung verlässt.

da wir ab morgen, nach unterferigung eines WE-vertrages eigentümer sind... was dürfen wir tun? schlüsseldienst, die sachen einlagern, die frau vor die türe setzen? auf grundbücherliche eintragung warten?

ich will hier keine gratisberatung - bloss jemanden der sich wirklich auskennt und uns als klienten will.

vielen dank