Forum Recht

Hallo ihr Wissenden

Mein Lebensgefährtin und ich besitzen jeder ein Haus mit viel Grund jeder als Hauptwohnsitz.
Wir sind nun in einem Alter, wo uns die Gartenarbeit und Erhaltung der Häuser zu viel wird.

Nun haben wir die Möglichkeit eine Genossenschaftswohnung zu bekommen.
Wenn wir umgezogen sind werden wir die Häuser verkaufen.

Wir ist der richtige Weg um Steuern zu sparen.

Danke für eure Hilfe
Poldi

Aus der Veräußerung von Eigenheimen oder Eigentumswohnungen samt Grund und Boden sind Einkünfte von der Besteuerung ausgenommen, wenn sie dem Veräußerer ab der Anschaffung oder Herstellung (Fertigstellung) bis zur Veräußerung für mindestens zwei Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz gedient haben und der Hauptwohnsitz aufgegeben wird (§ 30 Abs.2 Z 1 lit.a Einkommensteuergesetz EStG). Mehr zur Hauptwohnsitzbefreiung der Immobilienertragsteuer auch hier:

https://forum.jusline.at/viewtopic.php?f=2&t=24612#p52896

oder im Forum nach "ImmoESt" suchen und dort:

https://www.oesterreich.gv.at/themen/steuern_und_finanzen/immobilienertragsteuer/Seite.2420007.html

Als Ergänzung noch der Hinweis (weil von "viel Grund" gesprochen wird): Befreit sind nach Ansicht der Finanz von der Bodenfläche nur 1.000m², darüber hinaus ist zu versteuern.

Außerdem wäre auch befreit, wenn der Veräußerer in den 10 Jahren vor der Veräußerung zumindest 5 durchgehende/Ununterbrochene Jahre HWS auf der Immobilie hatte (falls zB geerbt wurde oä., wo man ja keinen eigenen entgeltlichen Erwerb hätte).

Danke, sehr berechtigt! Dass es sich um viel Grund handeln soll, hatte ich wirklich nicht auf dem Schirm. Wollte auch nicht alle Eventualitäten wiedergeben und ging einfach davon aus, dass es sich um ältere Herrschaften handelt, bei denen sich die Hauptwohnsitzbefreiung ohnehin erfüllt. Daher nur ein Auszug mit Verweis auf weitere Informationen (z.B. die 5 aus 10-Regelung). Wäre halt schön gewesen, wenn die Anmerkung wegen der Fläche vom Fragesteller gekommen wäre, zumal das auch hier oder in den Links seine Erwähnung findet. Jede konkrete Diskussion würde sich ohnedies erübrigen, wenn von ihm nichts mehr kommt.

Möchte man beim Hausverkauf vom herkömmlichen Weg abweichen, bedarf es nicht selten dubioser Konstrukte, die es nicht immer wert sind. Und der Gesetzesgeber sieht sich zudem veranlasst, bei Aufkommen von Schlupflöchern diese zu stopfen.
Ich weiß schon, wenn es um das Altern geht: "Der Leib erholt sich nicht mehr so rasch wie früher, jede Mühe verdoppelt sich. Die Arbeit geht nicht mehr so flink von der Hand, wirtschaftliche Ungewissheit drückt schwerer als vorher" (aus dem Buch von Elke Heidenreich).

Gibt es gesetzliche Einschränkungen oder Auflagen, die beachtet werden müssen?

Hi there! Regarding the topic of cooperative housing (Genossenschaftswohnung) versus owning a home, this can be a significant decision for many. Cooperative housing offers benefits like stability and potentially lower maintenance costs compared to owning a home. However, if you already own a home, consider whether cooperative housing offers something new or additional for you It might be a good option for investment or changing living conditions. It’s important to weigh all the pros and cons before making a decision.