Forum Recht

Hallo zusammen
zunächst zu erwähnen ist, dass ich mich 0,0 über Miete auskenne.
Ich konnte kein anderes Österreichisches Forum finden, welches vl besser zu meinen Fragen passt.
Deswegen der Eintrag hier. Aufgrund der Mieterhöhung der letzten 3 Jahren hab ich mich nun endlich entschlossen mich damit mal zu beschäftigen.
Ich miete aktuell eine Wohnung einer Genossenschaft.

Frage 1 Jahresabrechnung 2021 (anhang):
Grundsätzlich interpretiere ich diese Sachen wie folgt:
"Kosten" alle Kosten die in diesem Jahr angefallen sind
"Erträge" alle bereits getätigten Zahlungen durch die monatliche Miete
wenn dies so stimmt, ergibt sich bei der Differenz ein negativ Wert (ich habe zu viel gezahlt) - Warum muss ich dann tzd +192,55 nachzahlen??
Frage 2 Jahresabrechnung 2022 (anhang):
Warum sich die Müll kosten plötzlich um ~800 euro erhöhen haben, jedoch der Anteilsfaktor gleich bleibt, muss ich erst erfragen.
Jedoch verwundert es mich, dass bei "Erträge" plötzlich die Position "Verwaltungskostenakonto" wegfällt (im Vergleich zu 2021) und dadurch eine deutlich höhere Nachzahlung entsteht. Frage 3 Monatliche Miete (anhang):
Da ich im Gedanken bin, die Wohung selbst zu kaufen wollte ich herausfinden, was sind denn dann meine monatlichen Kosten.
Was ist denn hier auf der Vorschreibung eigentlich die klassische "Kaltmiete"?
Würd ich nach Wohungskauf die "Kaltmiete" von der aktuellen Miete abziehen, müsste ich in der Theorie auf die monatliche Kosten kommen, welche ich zu leisten haben, nachdem ich die Wohnung gekauft habe oder? Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen und bedanke mich schonmal -

Also zu Frage 1: Die Kosten sind doch höher (1253,55) als die Erträge (1061,04), daraus ergibt sich eine Nachzahlung.

Frage 2: Der Anteil beim Müll ist nicht gleich geblieben, sondern von 209 auf 290 gestiegen (81 € mehr). Das passt eh gut zu der Steigerung der Gesamtmüllkosten von 1878 auf 2600.

Bei den anderen Fragen kenn ich mich selbst nicht aus.

Sieht aus wie von Familienwohnbau.

Die aktuelle Wohnung sollte zu der Mödlinger WETgruppe gehören (Wohnungseigentümer Gemeinnützige Wohnbauges.m.b.H.).