Pauschalmiete+Mieterhöhung

[JUSLINE]

Hallo,

ich habe eine all-inklusiv Pauschalmiete, unser Vermieter wollte nun die gestiegenen Nebenkosten mit einer Nachzahlung ausgleichen. Das haben wir abgelehnt. Nun verlangt er eine Mieterhöhung (zum 01.01.04, Brief von Ende Dezember 2003) wann tritt diese in Kraft und welche Kündigungsfrist muss ich einhalten?

Vielen Dank schon mal im Voraus.

[DorisMihokovic]

Zur Beantwortung dieser Frage muesste der Wortlaut des Mietvertrags vorliegen. Weiters ist von Relevanz, ob der Mietgegenstand dem Mietrechtsgesetz unterliegt.

[JUSLINE]

Wortlaut: Die Miete brutto kalt beträgt monatlich inklusive aller Nebenkosten. Der Mietvertrag ist der sogenannte Wohnungs-Einheitsmietvertrag (Neufassung nach dem Mietrechtsreformgesetz 2001). Ich bewohne ein Zimmer in einer WG, wir haben jeder einen Ein-Zimmer-Vertrag, die Nebenkosten laufen aber lediglich über einen gemeinsamen Zähler. Ich habe gelesen, dass meine Kündigungsfrist auf zwei Monate gesenkt wird sobald der Grund eine Mieterhöhung ist, gilt das auch aufgrund erhöhter Nebenkosten?

Danke.

[DorisMihokovic]

Handelt es sich um einen Haupt- oder Untermietvertrag. Gibt es eine Index-Klausel? Gilt das MRG?

[JUSLINE]

Wir haben jeder einen Mietvertrag, also nehme ich mal an Haupt (direkt zwischen mir und Vermieter), wo muss ich nach einer Index-Klausel sehen bzw. was ist das erstmal und das MRG? Woran erkenne ich, ob das gilt?

Danke.