Forum Recht

Habe ein altes Haus geerbt in dem seit Jahren ein Mieter wohnt. Ich möchte ihm kündigen da a) das Haus dringend renoviert werden muß (in seiner Wohnung kommt der Putz herunter, Dach löchrig) bzw. ich es b) verkaufen möchte. Es existiert kein Mietvertrag, er ist aber schon seit Jahren im Haus. Wie kann ich ihm kündigen, kann ich mich auf die Erbschaft berufen?