Forum Recht

Der Mieter (freier Mietvertrag) hat uns (Vermieter) einen Defekt nicht zeitgerecht gemeldet und dadurch ist ein erheblicher Schaden entstanden.

Eigentlich hatte ich Dir dazu bereits in der privaten Nachricht vom 14.08.2022 um 21.40 Uhr erwähnt. Beim Schonungsgebot bezog ich mich da sinngemäß auf § 521 ABGB (Schonung der Substanz). Ihr bewegt Euch ja außerhalb des Wirkungsbereichs des Mietrechtsgesetzes. Und es könnte ein befristeter Mietvertrag vorliegen, ohne dass explizit vermieterseitige Kündigungsregelungen festgehalten wurden. Entsprechend § 1118 ABGB wird dann die vorzeitige Vertragsauflösung nicht leicht, außer der Mieter ist mit den Zahlungen in Verzug (schon bei einer Monatsmiete) oder der Vermieter muss um die Substanz der Räumlichkeiten fürchten. Ob Letztere zutrifft, kann mit diesen unpräzisen Angaben nicht eingeschätzt werden. Wie ein Gericht zu der Feststellung kommen könnte, wurde bereits durch die besagte Mail erläutert.

Danke

Stand heute
Wir haben das OK der Versicherung bekommen.