Forum Recht

Wir (Vermieter) haben einen freien Mietvertrag für ein Haus, wo steht, dass die Indexanpassung stattfindet wenn die Inflation 5 % übersteigt. Im Dezember 2021 war es schon der Fall, der Mieter hat sofort positiv reagiert. Jetzt im Augsut 22 ist es wieder fällig. Es geht um ca 80 Euro. Diesmal hat er mein schreiben aber ignoriert. Was tun?

Wer weiß, ob er nicht die Mietzinserhöhung bei der Schlichtungsstelle überprüfen lässt. Dorthin könntet Ihr Euch auch hinwenden, sollte ein vorangegangenes persönliches Gespräch über den allfälligen Mietzinsrückstand gescheitert sein. Bei Zahlungsverzug es ansonsten per Einschreiben mit einer schriftlichen Mahnung samt Zahlungsaufforderung probieren (Zahlungsfrist zw. 1 bis 2 Wochen). Der nächstmögliche Schritt wäre die Mahnklage bei Bezirksgericht (Außerstreitverfahren), wofür der vorherige Schritt nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Hier eine Beschreibung zum Mahnverfahren:

https://www.oesterreich.gv.at/themen/dokumente_und_recht/zivilrecht/2/1/Seite.1010321.html

Ganz unten findet sich das Formular in verschiedenste Formen. Sollten dabei durch gewisse Umstände Kosten entstehen, können diese in weiterer Folge auf den Mieter umgelegt werden. In letzter Konsequenz kann man von einer Mietzinsklage Gebrauch machen (streitiges Verfahren).

Vielen Dank!