Betriebskostenabrechnung / Rückerlagen

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Hallo,
wir haben diese Woche die Betriebskostenabrechnung von 2013 bekommen.
Auf dieser ist auch angeführt was alles aus unseren Rücklagen bezahlt wurde.
folgende Punkte "stören" mich bzw. würde ich sagen das diese nicht aus den Rücklagen zu bezahlen sind:

- Malerarbeiten (Ein Mieter ist ausgezogen und hat die Wohnung in einem schlecht Zustand zurückgelassen und musste daher ausgemalt werden) 1000€
- Sperrmüll Entsorgung (von dem selben Mieter wie Punkt 1 hinterlassen) 100€
- Stromkosten für Wohnung Punkt 1&2 (ist nicht weiter angeführt warum / weshalb aber ich geh mal davon aus dies waren die Stromkosten für die Renovierung der Wohnung) 15€
- Wasserarmatur (für die Badewanne von einem anderen Mieter)

dazu zu sagen ist das diese Anlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten vor ca. 2,5 Jahre fertiggestellt wurde

danke!