Tyrannei der Vermieterin

[Mary45]

Hallo in die Runde

Wir sitzen gewaltig in der Klemme und kommen uns absolut rechtlos vor.
Folgendes:

Wir ( Eltern 2 Teenager ) wohnen in einer 3-Zi.Wohnung in einem 2-Familienhaus. Vermieter wohnt über uns. Wir unterliegen dem ABGB,d.h. wir haben eigentlich keine Rechte. Möchten seit einigen Monaten ausziehen. Die Vermieterin tyranisiert uns seit Mai 09 mit allerlei Kleinkram, Autos dürfen nicht nebeneinander stehen,nur hintereinander.Stehen sie so, ist ihr das auch nicht Recht. Erst Waschmaschiene neben Trockner,dann wieder Trockner auf Waschmaschiene, dann wieder runter stellen,Trockner könnte ja runterfallen.
Ständige Kontrolle und Beobachtung durch die Vermieterin, sie fotographiert auch von außen durch das Fenster in unsere Wohnung. Immer wieder bekommen wir gesagt ,das wir dumm sind.
Das ist jetzt nur ein kleiner Ausschnitt der permanenten Aggressionen dieser Frau.
Im Februar haben wir festgestellt das sich im Kinderzimmer Schimmel befindet. Bei einer ihrer Kontrollbesuche wollte ich ihr das zeigen, sie hat keine Zeit. Habe es daraufhin schriftlich gemacht. Bis heute keine Reaktion darauf.
Wir dürfen ausziehen vor den 3 Jahren unter folgenden Bedingungen:
- Nachmieter muß über 30 sein,Inländer,fixes Arbeitsverhältnis haben,
Paare müßen beide arbeiten gehen
- Wir müßen die Wohnung von einer Fachfirma ausmalen lassen
- auf die Kaution verzichten
- neues MV muß erst abgeschloßen werden , erst dann dürfen wir
kündigen
- neuer Mietvertrag muß Inhaltlich gleich sein wie unserer
( die armen Nachmieter )
Ebenso müßen wir alle Reparaturen selber zahlen. Vor 10 Tagen sind wir knapp einem Kabelbrand entgangen, Ursache fehlerhafte Installation.
Quatratmeter in der NK-Abrechnung sind mehr als tatsächlich vorhanden.

Ist es wirklich Sinn des ABGB , daß wir das alles noch über 1 1/2 Jahre gefallen lassen müßen?
Gibt es da keine Möglichkeit ordnungsgemäß aus diesem Vertrag raus zu kommen?
Wir sind mit unseren Nerven am Ende.

Freue mich auf Antwort

[Hausherr2]

Hallo Mary ! Sieht gar nicht gut aus. Vermieterin darf alles was nicht sittenwidrig ist . Vertrag ist wahrscheinlich auf 3 Jahre befristet - gilt für beide Teile - Bedingungen für vorzeitigen Auszug sind von der Vermieterin so gewählt ansonsten gibst keinen vorzeitigen Auszug. Leider !!mfg Hausherr