Schenkung einer Wohnung: Immobilie oder Verkaufserlös?
Verfasst: 21.11.2015, 11:34
Liebe Experten,
in ca. 2 Jahren wird die Wohnung meiner Großeltern, die meine Mutter geerbt hat, verkauft werden.
Den Verkaufserlös (voraussichtlich 180.000 Euro) werde ich erhalten, um damit den Kredit für den Kauf meiner Eigentumswohnung tilgen zu können.
Die Frage: wie ist's am günstigsten von der steuerlichen Belastung her:
a) Die Immobilie mir jetzt noch im Jahr 2015 zu schenken. (es sollen ja gesetzliche Änderungen kommen)
Steuer: Hier müsste ich wohl die Grunderwerbssteuer (2% bei "Erwerb im Familienverband" (ist Schenkung auch ein "Erwerb"?) vom dreifachen Einheitswert) zahlen, aber keine Schenkungssteuer.
b) Dann in zwei Jahren mir die Immobilie zu schenken, sodass ich sie selber verkaufe.
Steuer: Grunderwerbssteuer nun 0,5% (allerdings vom Verkehrswert), weil die Whg. unter 250.000 Euro wert ist.
c) Dann in zwei Jahren mir den Verkaufserlös zu schenken.
Steuer: übersehe ich etwas, oder fallen hierfür keine Steuern an? (außer dass ich's kostenfrei melden muss)
Habe ich das so richtig erfasst oder ist da irgendwas falsch?
Dann wäre Variante c die günstigste?
Herzlichen Dank für eure Hilfe!
lg Florian
in ca. 2 Jahren wird die Wohnung meiner Großeltern, die meine Mutter geerbt hat, verkauft werden.
Den Verkaufserlös (voraussichtlich 180.000 Euro) werde ich erhalten, um damit den Kredit für den Kauf meiner Eigentumswohnung tilgen zu können.
Die Frage: wie ist's am günstigsten von der steuerlichen Belastung her:
a) Die Immobilie mir jetzt noch im Jahr 2015 zu schenken. (es sollen ja gesetzliche Änderungen kommen)
Steuer: Hier müsste ich wohl die Grunderwerbssteuer (2% bei "Erwerb im Familienverband" (ist Schenkung auch ein "Erwerb"?) vom dreifachen Einheitswert) zahlen, aber keine Schenkungssteuer.
b) Dann in zwei Jahren mir die Immobilie zu schenken, sodass ich sie selber verkaufe.
Steuer: Grunderwerbssteuer nun 0,5% (allerdings vom Verkehrswert), weil die Whg. unter 250.000 Euro wert ist.
c) Dann in zwei Jahren mir den Verkaufserlös zu schenken.
Steuer: übersehe ich etwas, oder fallen hierfür keine Steuern an? (außer dass ich's kostenfrei melden muss)
Habe ich das so richtig erfasst oder ist da irgendwas falsch?
Dann wäre Variante c die günstigste?
Herzlichen Dank für eure Hilfe!
lg Florian