miteigentum

[susanne hackstock-schollinz]

schwiegermutter/a erbt mit ihrer schwester/b das elternhaus.

a jedoch nur mit einem viertel im miteigentum. dreiviertel erbt schwester/b

nun möchte b die die liegenschaft bereits an ihren sohn/c überschrieben hat das haus komplett renovieren. neue heizung , neue fassade , neues dach etc

a hat daran jedoch kein interesse und auch keinen nutzen.
b meinte daraufhin a wäre rechtlich verpflichtet von den anfallenden renovierungskosten eben ein viertel zu übernehmen. was unmissverständlich ist bei ordentlicher verwaltung.

jedoch ist doch oben genannte renovierung eine ausserordentliche veränderung?

a hat nach ihren angaben bei einem anwalt , bei einem notar und bei einem befreundeten richter (arbeits und sozialrecht ) rechtsinfo eingeholt und meinte dass nach deren aussagen sie verpflichtet sei die kosten zu übernehmen oder sie sich auf eine klage einstellen müsste.

kann b -> a zwingen die renovierungskosten,gegen den ausdrücklichen willen der a, zu übernehmen ?
kann a -> b nachweislich bezeugen dass sie eben nicht der renovierung zustimmt und kein interesse daran hat und somit keine zahlungsverpflichtung eingeht ;gem.§ 834 ABGB ?
kann a die rechte am viertelteiligen miteigentum ohne zustimmung der b veräussern?

vielen dank im voraus !

[MG]

1.b ann nur ihre 3/4 an ihren Sohn überschreiben, weil mehr hat sie ja nicht.

2. Die Mehrheit bestimmt ERhaltung und nützliche Verbesserungen.

3. A muss ihren Anteil daran leisten (damit wird ja auch ihr Miteigentumsanteil mehr wert...)

4. 834 ABGB hat damit direkt nichts zu tun.

5. Jeder kann seine Miteiegentumsanteile (so man einen Erwerber dafür findet) ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer
veräußern.


MfG
RA Michael Gruner
www.vertragsbegleiter.at