Forum Recht

Liebe Forumsmitglieder!

Ich erlaube mir betreffend des Verkaufes eines Grundstückes an die Gemeinde folgende Fragen zu stellen:

1) Muss ich betreffend des Verkaufspreises exkl. MWSt anführen - wegen eventueller Abführung der USt.

2) Das Grundstück befindet sich seit über 15 Jahren in meinem Eigentum, muss ich hinsichtlich des Verkaufspreises mit einer Spekulationssteuer rechnen?

3) Was wäre unbedingt zu beachten?

Vielen Dank für eure Rückmeldungen.

LG

1. Immobiliengeschäfte sind gem. § 6 Abs 1 Zi 9 UStG steuerfrei, können aber vom Unternehmer (Verkäufer) als der Steuer unterliegend behandelt werden.

Ob das für Sie in Frage kommt und vor allem, ob das für Sie sinnvoll wäre, müssten Sie mit Ihrem Steuerberater abklären.

2. Wenn es sich um eine private Veräußerung handelt und die Bestimmungen über die ImmoESt anzuwenden sind , dann wären Sie nur befreit, wenn Sie (über gewisse Zeiträume) auf dem Kaufgegenstand Ihren Hauptwohnsitz hatten bzw. haben.

Infos zur ImmoESt: https://www.vertragsbegleiter.at/immoest/

Eine bloße Dauer des Eigentums (früher zB 10 jährige bloße "Behaltefrist") schafft keinen Ausnahmetatbestand mehr.