Tiefgarage in Mehrparteienhaus Privatgrund oder Allgemeinfläche?
Verfasst: 18.10.2022, 16:38
Hallo,
ich bin Wohnungseigentümerin in einem Mehrparteienhaus in Wien. Die Eigentumsverhältnisse in unserem Haus sind so aufgeteilt, dass 2 Wohnungen im Besitz von Privatpersonen sind (darunter meine), der Rest der Wohnungen ist im Besitz der Erbauerfirma, weshalb sie auch die große Mehrheit der Eigentumsanteile am Haus besitzen.
Unser Haus besitzt auch eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, wobei mir kein Stellplatz davon gehört (auch nicht gemietet).
Der Mehrheitseigentümer meint nun, dass ich die Garage nicht betreten darf, da mir eben kein Stellplatz gehört und es sein Privatgrund ist.
Ich bin davon ausgegangen, dass die Tiefgarage soweit zur Allgemeinfläche gehört, dass ich zumindest durchgehen kann.
Wie ist hier die gesetzliche Lage? Bzw. wo finde ich die entsprechende Gesetzespassage?
Macht es dabei einen Unterschied, ob dem Mehrheitseigentümer alle Stellplätze (und somit "die gesamte Garage") gehören, oder ob ein Stellplatz einen anderen Besitzer hat?
Vielen Dank!
ich bin Wohnungseigentümerin in einem Mehrparteienhaus in Wien. Die Eigentumsverhältnisse in unserem Haus sind so aufgeteilt, dass 2 Wohnungen im Besitz von Privatpersonen sind (darunter meine), der Rest der Wohnungen ist im Besitz der Erbauerfirma, weshalb sie auch die große Mehrheit der Eigentumsanteile am Haus besitzen.
Unser Haus besitzt auch eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, wobei mir kein Stellplatz davon gehört (auch nicht gemietet).
Der Mehrheitseigentümer meint nun, dass ich die Garage nicht betreten darf, da mir eben kein Stellplatz gehört und es sein Privatgrund ist.
Ich bin davon ausgegangen, dass die Tiefgarage soweit zur Allgemeinfläche gehört, dass ich zumindest durchgehen kann.
Wie ist hier die gesetzliche Lage? Bzw. wo finde ich die entsprechende Gesetzespassage?
Macht es dabei einen Unterschied, ob dem Mehrheitseigentümer alle Stellplätze (und somit "die gesamte Garage") gehören, oder ob ein Stellplatz einen anderen Besitzer hat?
Vielen Dank!