Schenkung

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Hallo,

ich bitte um eine kurze Auskunft zu folgender Angelegenheit:

Mein Lebensgefährte ist Eigentümer eines Baugrundstückes, welches wir gemeinsam bebauen
möchten, dafür möchten wir einen Schenkungsvertrag über die ½ Anteil des Grundstückes (zu meinen Gunsten) aufsetzen.

Dem stehen allerdings zwei Aspekte aus dem Übergabsvertrag (der gesamten Liegenschaft aus einer Landwirtschaft) entgegen:
1. Die Schwester meines Lebensgefährten hat ein Vorkaufsrecht für dieses Grundstück.
2. Wenn mein Lebensgefährte Teile der Liegenschaft (innerhalb on 15 Jahren) veräußert, gebührt der
Schwester eine Ausgleichszahlung iHv 20% des Erlöses.

Die Schwester ist bereit der Schenkung zuzustimmen. Wie ist das nun vertraglich zu regeln? Ist dafür ein Passus in den Schenkungs-
vertrag mitaufzunehmen oder ist dafür ein eigenständiger „Vertrag“ / „Verzichtserklärung“ aufzusetzen?

Besten Dank im Voraus!