Betrifft Absatz 2, die Informationspflicht des Verwalters: Aus Gutachten vom März und April 2010 und einer Stellungnahme per Mail der Erzeugerfirma im November 2010 geht hervor, dass ein Austausch der Wärmetauscher wegen schadhafter Kupfer-Lötverbindungen für alle 40 Eigentumswohnungen unserer Siedlung notwendig ist.
In der bei der Betriebskostenabrechnung im März 2011 mitgeschickten Vorschau war von keinen größeren Reparaturen für das Jahr 2011 die Rede. Wie folgt die Standardformulierung, die jedes Jahr gleich lautet: "Laufende Kleinreparaturen, die zur Aufrechterhaltung des Betriebes des Hauses notwendig sind, sowie dringend nötige Instandhaltungsarbeiten zur Werteerhaltund des Hauses werden von uns - wie bisher - kurzfristig beauftragt. Es sind keine - über die laufende Instandhaltung hinausgehenden - Erhaltungsarbeiten in absehbarer Zeit notwendig und auch keine Verbesserungsarbeiten von der Hausgemeinschaft beschlossen."
Im August 2011 wurden wir davon informiert, dass die Wärmetauscher getauscht werden müssen, die Termine dafür wurden gleich mitgeschickt. Die Kosten von Netto 20.615,- werden anteilig den Eigentümern verrechnet, da sie mit den Rücklagen nicht gedeckt werden können, und einmalig im Nov. 2011 vom Konto abgebucht.
Die Fragen dazu:
- Ist durch die Formulierung in der Vorschau das Vorgehen gedeckt, dass wir keinerlei Information erhalten haben, obwohl bereits seit Nov. 2010 klar war, dass die Wärmetauscher erneuert werden müssen oder handelt es sich hier um einen Verstoß gegen §20 Abs.2?
- Wenn es sich um einen Verstoß handelt, welche Vorgehensweise ist empfehlenswert?
- Ist es korrekt, die Kosten dafür anteilig pro m² zu verrechnen? Es handelt sich bei dem Wärmetauscher ja um ein Teil in der Wohnungsstation, die Kosten des Geräts und die Arbeitszeit sind bei der 51m² Wohnung dieselben wie bei einer 91m² Wohnung.
- Eine Eigentümerin möchte den Wärmetauscher privat wechseln lassen, ist es rechtlich in Ordnung, dass dann diese Kosten auf die restlichen 30 Wohneinheiten aufgeteilt werden?
Vielen Dank für Ihre Rückmeldungen!