Im Rahmen des Kaufs unserer Wohnung wurde ein Reallastvertrag errichtet, in dessen Rahmen wir für den straßenmäßigen Anschluss unserer Liegenschaft an das öffentliche Gut ein Entgelt in der Höhe von 0,45€ pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche schulden.
Ein Gutachten, das unsere WEG in Auftrag gegeben hat, hat festgestellt, das sowohl Zustandekommen und Inhalt des Vertrages nicht dem Konsumentenschutz entsprechen.
Die Problematik, die jetzt besteht ist, dass laut unserem Anwalt 100% der Eigentümer sich einer Klage anschließen müssten, um die bestehende Reallast aus dem Grundbuch zu bekommen. Bei 180 Wohnungen, von denen zudem einige in Verbindung mit dem Bauträger stehen, ist ausgeschlossen, dass wir 100% Zustimmung zu einer Klage erreichen. Auch eine Festellungs- bzw. Unterlassungsklage (wohl als Einzelner oder als WEG möglich) ist zweifehaft, ob diese zielführend ist, da die Reallast im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen wurde.
Die Reallast wird monatlich über die Betriebskosten abgeführt, sodass ein Zurückbehalten auch nicht möglich ist.
Meine Frage lautet: Wie würdet ihr gegen die Verpflichtung der Zahlung vorgehen?
Reallast nicht aus Grundbuch tilgbar?
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