Parzellen-Trennung

[sunshine3]

Hallo!
Hätte bitte eine Frage, und zwar:

Es gibt 1 Grundstück, auf dem sich 2 Doppelhaushälften befinden; ist eine Trennung dieses Grundstücksc möglich bzw. kann man aus 1 Parzelle je 2 Parzellen mit je einem Haus im Grundbuch eintragen? Eigentümer über das Grundstück ist eine Person.

Wenn ja, wie ist vorzugehen und wieviel würden die Kosten ca. betragen.

Ich bedanke mich im Voraus und wünsche frohe Weihnachten sowie einen guten Rutsch ins neue Jahr.

(P.S. ich wollte die Häuser verkaufen, nur konnte ich keinen Käufer finden, der 2 Häuser haben wollte, nun trenne ich die Häuser voneinader und verkaufe sie einzeln, wenns möglich ist natürlich)

[MG]

Ob die Trennung rechtlich möglich ist, können/müssen Sie bei der Gemeinde in Erfahrung bringen (z.B. ob die beiden Teilstücke dann groß genug wären, Zufahrt etc.).

Wenn es möglich ist, dann benötigen Sie einen Teilungsplan (Ziviltechniker für Vermessungswesen) + Genehmigungungsbescheid.

Dann kann verkauft werden und im Zuge der Eintragung der Käufer kann bzw. muss dann auch der Teilungsplan umgesetzt werden.

Zu den Kosten kann man generell so nichts sagen, das hängt von vielen Details ab.

Als Alternative können Sie auch Wohnungseigentum an den beiden Haushälften begründen. Das wäre insbesonder eine gute Lösung, falls die Teilung nicht ginge. Auch das kann man gut mit dem Verkauf kombinieren, sodass Sie sich einen Teil der Kosten ersparen könnten.

mfG

RA Michael Gruner
www.vertragsbegleiter.at

[sunshine3]

Sehr geehrter Herr Gruner!

Bedanke mich herzlichst für Ihre Antwort. Um es richtig verstanden zu haben, kann ich unter "Wohnungseigentum an den Haushhälften" die 2 Häuser die sich auf einem Grundstück befinden, an 2 verschiedene Parteien verkaufen, falls ich keine Partei finden sollte die beide Häuser haben will.

Dann sind diese 2 Parteien je zur Hälfte Besitzer und scheinen so im Grundbuch dann auf?

Dann müssten diese 2 Parteien untereinander selber noch vertraglich festhalten, wer welche Räume im Keller bekommt und auch die Gartenbenützung untereinander vereinbaren, auch die Kanal, Müll, Wasserkosten teilen. Haben Sie das so gemeint?
Strom ist kein Problem, da jedes Haus und der Keller eigenen Stromzähler haben;

Das wäre eine Lösung, denn ich habe mittlerweile erfahren, dass diese Parzellentrennung sehr teuer ist (Aufschließungskosten Kanal, Strom, Behörde ... usw.);

Vielen Dank für die Mühe im Voraus.
Mit freundlichen Grüßen
sunshine

[MG]

Ja, so in etwa würde das funktioneren. Details sprengen aber den Rahmen dieses Forums.
MfG
MG

[sunshine3]

Danke Herr Rechtsanwalt, das wäre eine Alternative. Mal sehen vielleicht findet sich ein Käufer der beide Häuser haben will.

Danke für die rasche Antwort.

Wünsche ein frohes neues Jahr.

sunshine