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von MG
27.03.2020, 10:17
Forum: Recht, allgemein
Thema: Eigentumswohnung in Gebäude mit nur 2 Wohnungen
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Re: Eigentumswohnung in Gebäude mit nur 2 Wohnungen

Man beginnt das Gesetz von vorne zu lesen. Wenn im ersten § steht, worauf es (überhaupt) NICHT anzuwenden ist, dann en det schon dort die Befassung mit dem Gesetz und ich muss nicht das Gesetz noch weiter durchlesen, ob nicht später doch noch etwas kommt. Auch Häuser mit zB (nicht mehr als) 2 Eigent...
von MG
27.03.2020, 08:32
Forum: Recht, allgemein
Thema: Nachforderung BK an Vorbesitzer (in Konkurs)
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Re: Nachforderung BK an Vorbesitzer (in Konkurs)

Wenn die HV tatsächlich die Jahresbrechnung erstellt hatte (es ist eher ungewöhnlich, das noch im laufenden Jahr machen zu können, deshalb räumt das Gesetz auch der Verwaltung eine Frist von 6 Monaten ein), dann ist - wenn nichts Abweichendes vereinbart wurde - die Regelung des § 34 Abs 4 WEG anzuwe...
von MG
22.03.2020, 11:30
Forum: Recht, allgemein
Thema: Nachforderung BK an Vorbesitzer (in Konkurs)
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Re: Nachforderung BK an Vorbesitzer (in Konkurs)

Man sollte den Kaufvertrag nochmals prüfen, was genau betreffend "BK" (sollte eigentlich Bewirtschaftungskosten heißen, weil es streng genommen nicht nur "Betriebskosten" sind) geregelt wurde. Seit wann sind Sie im Grundbuch eingetragen? Sie schreiben von einer "Betriebskostenabrechnung". Wann wurde...
von MG
20.03.2020, 10:12
Forum: Recht, allgemein
Thema: Rücktritt Pauschalreise wegen Coronavirus
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Re: Rücktritt Pauschalreise wegen Coronavirus

Unabhängig von allfälligen juristischen Betrachtungen empfinde ich es als geradezu unanständig, wegen derartig geringer Beträge (€ 20 pro Person!), die dem Einzelnen nicht weh tun, aber in Summe dem Unternehmer um so mehr, so ein Theater zu veranstalten. Aus meiner Erfahrung lässt sich derartig quer...
von MG
10.03.2020, 21:39
Forum: Recht, allgemein
Thema: Wohnungseigentum Reparatur eines defekten Ventilators im Entlüftungsschacht
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Re: Wohnungseigentum Reparatur eines defekten Ventilators im Entlüftungsschacht

Zur Beantwortung dieser Frage müsste man den Wohnungseigentumsvertrag prüfen, ob darin etwas geregelt ist. Im Zweifel würde ich die Ansicht vertreten, dass die Ventilatoren, die in der Wohnung eingebaut sind und nur für die jeweilige Wohnung Funktion haben, in die Erhaltungspflicht des einzelnen Mit...
von MG
05.03.2020, 11:57
Forum: Recht, allgemein
Thema: Amtsmissbrauch im Bauverfahren
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Re: Amtsmissbrauch im Bauverfahren

@MaikeP: Die Frage war deutlich genug, nur Ihre Antwort geht am Problem vorbei. Wenn es im Zuge eines Verwaltungsverfahrens zu strafrechtlich relevanten Handlungen gekommen ist, von denen auch der Ausgang des Verfahrens (Bescheid) betroffen ist, dann kommt eine Wiederaufnahme des Verfahrens in Frage...
von MG
27.02.2020, 07:51
Forum: Recht, allgemein
Thema: Rangordnung für die Veräußerung
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Re: Rangordnung für die Veräußerung

Eine Rangordnung blockiert, solange sie gültig ist, nachfolgende Eintragungen. Sie müssen mit den nachfolgenden Eintragungen daher warten, bis die Rangordnung erledigt ist. Das ist nicht richtig! Die Ranganmerkung verhindert überhaupt nichts. Es können daher auch trotz Ranganmerkung Eintragungen da...
von MG
25.02.2020, 09:18
Forum: Recht, allgemein
Thema: Kaufvertrag - Verzögerung der Wohnungsfertigstellung
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Re: Kaufvertrag - Verzögerung der Wohnungsfertigstellung

Bei der Annahme von user isidoro wird eine Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) angesprochen. Dort dürfen Zahlungen nur nach Baufortschritt erfolgen. Das löst aber nicht das Problem des Fragestellers. Dieses liegt ja meist darin, dass Verzögerungen bei der Fertigstellung zusätzliche Kosten...
von MG
09.01.2020, 11:37
Forum: Recht, allgemein
Thema: Grundbuch: Wohnungsanteil größer als qm
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Re: Grundbuch: Wohnungsanteil größer als qm

Aus den Anteilen ist die Wohnungsgröße nicht direkt ableitbar. Die Anteile werden bei der Nutzwertfestsetzung durch einen Sachverständigen festgelegt (Parifizierung). Dabei werden die Flächen aller Wohnungen und sonstigen WE-Objekte nach bestimmten Regeln bewertet, also vereinfacht ausgedrückt, die ...
von MG
02.01.2020, 13:37
Forum: Recht, allgemein
Thema: Von Eigentümergemeinschaft überstimmt. Muss ich Einreichplan unterschreiben?
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Re: Von Eigentümergemeinschaft überstimmt. Muss ich Einreichplan unterschreiben?

Beim lift gibt s allerdings die Möglichkeit nur per Schlüssel fahren zu können Na wenn mir sowas unter die Augen kommt werde Ich mich mal wegen der fehlenden Barriere freiheit beschweren. :evil: Bei wem würden Sie sich gerne worüber beschweren? Viele nachträglich eingebaute Lifte stehen auch nur de...
von MG
02.01.2020, 13:32
Forum: Recht, allgemein
Thema: Wohnungskauf - 2 Makler, wer bekommt provision?
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Re: Wohnungskauf - 2 Makler, wer bekommt provision?

Die Makler können ein sogenanntes A meta Geschäft machen, dass heisst sie teilen die Provision. Ausser ein Makler hat einen ALLeinvermittlungsauftrag AV dann ist nur er dazu berechtigt vom Eigentümer das Objekt zu vertreiben. Für den Fragesteller (und die Beantwortung der von ihm gestellten Frage) ...
von MG
30.12.2019, 13:00
Forum: Recht, allgemein
Thema: Von Eigentümergemeinschaft überstimmt. Muss ich Einreichplan unterschreiben?
Antworten: 8
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Re: Von Eigentümergemeinschaft überstimmt. Muss ich Einreichplan unterschreiben?

Für den Einbau des Liftes wird die Zustimmung ALLER Miteigentümer benötigt und es müssen für die Erlangung der Baubewilligung auch ALLE Miteigentümer den Einreichplan unterfertigen. Wenn Sie sich "der Stimme enthalten" , dann stimmen Sie nicht zu, Ihre Zustimmung fehlt also. Diejenigen, die zustimme...
von MG
30.12.2019, 12:49
Forum: Recht, allgemein
Thema: Wohnungskauf - 2 Makler, wer bekommt provision?
Antworten: 6
Zugriffe: 344

Re: Wohnungskauf - 2 Makler, wer bekommt provision?

Danke für die zusätzlichen Infos. Damit würde ich an Ihrer Stelle nun mit Makler 2 weiter machen, da dieser Ihnen schneller einen Besichtigungstermin organisieren kann). Makler 1 sollten Sie informieren, dass sich ein zweiter Makler (geben Sie Name/Firma bekannt) gemeldet hat, mit dem Sie nunmehr we...
von MG
30.12.2019, 12:26
Forum: Recht, allgemein
Thema: Grundbucheintrag - was bedeutet das?
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Re: Grundbucheintrag - was bedeutet das?

Im Grundbuch wird immer angeführt, aufgrund welchen "Titels" (Vertrag) jemand ein Recht erworben hat. Dabei wird auch das Errichtungsdatum (Unterschriftsdatum) der jeweiligen Urkunde angeführt. "Anwartschaftsvertrag" ist im Grunde nichts anderes als ein Kaufvertrag, nur dass der Kaufgegenstand - wie...
von MG
30.12.2019, 12:19
Forum: Recht, allgemein
Thema: Wohnungskauf - 2 Makler, wer bekommt provision?
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Re: Wohnungskauf - 2 Makler, wer bekommt provision?

§ 6 MaklerG: (5) Liegen die Provisionsvoraussetzungen für ein vermitteltes Geschäft bei zwei oder mehreren Maklern vor, so schuldet der Auftraggeber gleichwohl die Provision nur einmal. Provisionsberechtigt ist der Makler, dessen Verdienstlichkeit an der Vermittlung eindeutig überwogen hat. Läßt sic...