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- 19.12.2022, 17:05
- Forum: Ehe- und Scheidungsrecht
- Thema: Ehegattenunterhalt – Aufenthalt unbekannt
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Re: Ehegattenunterhalt – Aufenthalt unbekannt
Wenn der Unterhaltsanspruch schon gerichtlich (dazu zählt auch der vollstreckbare Vergleich) festgeschrieben wurde, dann kann meiner Ansicht nach gleich ein Exekutionsverfahren eingeleitet werden. Ich empfehle Ihnen dazu am Bezirksgericht Ihres Wohnortes telefonisch einen Termin zu vereinbaren, um e...
- 06.12.2022, 12:48
- Forum: Recht Allgemein
- Thema: Kaufangebot Wohnung
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Re: Kaufangebot Wohnung
Die angeführten Regelungen lassen darauf schließen, dass der Monatserste nach der Unterfertigung des Vertrages, bzw. der ABlauf des letzten Tages des Monats davor auch der Zeitpunkt für den "Übergang" von Mietern zu Eigentümern sein sollte. Im Normalfall gibt es da in den Verträgen deutlichere Regel...
- 02.12.2022, 13:25
- Forum: Recht Allgemein
- Thema: §9 Abs1 HeizKG bei Wohnungsstationen (Durchlauferhitzer)
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Re: §9 Abs1 HeizKG bei Wohnungsstationen (Durchlauferhitzer)
Wenn ich das technisch richtig verstanden habe, dann wird eine bestimmte Menge Wärme "in die Wohnung" geliefert und dort zum Teil zu Heizwärme und zum Teil zu Warmwasser weiter verarbeitet. Die - für beide Verwendungsarten - zugeführte Wärme wird pro Wohnung gemessen. Meiner Ansicht nach ist § 9 hie...
- 02.12.2022, 12:32
- Forum: Recht Allgemein
- Thema: ImmoESt beim Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung
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Re: ImmoESt beim Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung
Im Falle der Vermietung von Altvermögen insbes. wenn AfA angesetzt wurde, sollten Sie im Verkaufsfall unbedingt steuerliche Beratung in Anspruch nehmen. Das Thema wird dann einfach zu komplex und kann vom Vertragserrichter, der ja viele der wesentlichen Informationen nicht hat, uU nicht richtig beur...
- 01.12.2022, 21:21
- Forum: Recht Allgemein
- Thema: Hausflohmarkt bei Eigentümergemeinschaft
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Re: Hausflohmarkt bei Eigentümergemeinschaft
Mit diesen Zusatzinformationen erscheint es daher zumindest nicht von vornherein als unmöglich...
Gibt es konkrete Anhaltspunkte, dass einzelne Miteigentümer nicht einverstanden wären und haben diese das auch schon begründet?
Gibt es konkrete Anhaltspunkte, dass einzelne Miteigentümer nicht einverstanden wären und haben diese das auch schon begründet?
- 01.12.2022, 21:16
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- Thema: ImmoESt beim Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung
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Re: ImmoESt beim Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung
Beim Verkauf einer Liegenschaft, die in den 80ern angekauft wurde, werden Sie aller Voraussicht nach in jedem Fall mit der pauschalen Berechnung des " Altvermögens ", also mit 4,2% Steuer vom jetzigen Verkaufserlös besser aussteigen. Diese Berechnungsmöglichkeit wurde - wie im ersten Post schon ausg...
- 01.12.2022, 13:12
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- Thema: ImmoESt beim Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung
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Re: ImmoESt beim Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung
Beim unentgeltlichen Erwerb einer Immobilie ist (wenn kein Befreiungstatbestand gegeben ist, also der ERBE keinen Hauptwohnsitz in der Immobilie hatte) auf den letzten entgeltlichen Erwerb zurück zu gehen, also wann die Wohnung zuletzt "gekauft" wurde. Wenn dieser letzte entgeltliche Erwerb VOR Apri...
- 01.12.2022, 12:58
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- Thema: Hausflohmarkt bei Eigentümergemeinschaft
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Re: Hausflohmarkt bei Eigentümergemeinschaft
Interessante Frage. Eine dazu passende Entscheidung habe ich nicht gefunden. Sehr generell gesagt, wird man sich anschauen müssen, ob die Veranstaltung dieses Flohmarktes in die sonstige Benützung der Liegenschaft passt und ob berechtigte Interessen jener Miteigentümer, die nicht damit einverstanden...
- 29.11.2022, 17:08
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- Thema: Uneingeschränktes Wohnrecht auf Lebenszeit
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Re: Uneingeschränktes Wohnrecht auf Lebenszeit
Ohne das Gutachten im Detail zu kennen, kann davon ausgegangen werden, dass derartige Gutachten üblicher Weise den Wert der gesamten Liegenschaft beurteilen. Haus und Grund bilden (wenn es sich nicht um Sonderfälle, wie zB so genannte "Superädifikate" handelt) eine rechtliche Einheit. Es werden zwar...
- 07.11.2022, 08:43
- Forum: Recht Allgemein
- Thema: Kaufangebot Wohnung
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Re: Kaufangebot Wohnung
Vorweg eine Frage: Welche Genossenschaft ist das? Wenn Sie nicht öffentlich antworten möchten, bitte eine private Nachricht, oder mail an gruner (at-Zeichen) grupo.at Umsatzsteuer: Seien Sie doch froh, sonst wirds noch einmal 20% teurer.... Ich gehe davon aus, dass die Genossenschaft steuerbegünstig...
- 06.11.2022, 20:22
- Forum: Recht Allgemein
- Thema: Wechsel der Rechtsvertretung bei Bezirksgericht
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Re: Wechsel der Rechtsvertretung bei Bezirksgericht
Wenn es sich um kein spezielles Verfahren handelt, bei dem die Anwaltspflicht nicht gilt (zB Bestandssachen), dann benötigen Sie - auch beim BG - bei einem Streitwert über € 5.000,-- einen Anwalt. Wenn Sie ohne Anwalt zum Verhandlungstermin kommen, dann wird das so beurteilt, als ob Sie gar nicht da...
- 05.11.2022, 08:34
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- Thema: Kaufangebot Wohnung
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Re: Kaufangebot Wohnung
Die Stufenberechnung der GrEST gilt nur bei unentgeltlichen Erwerben (also Schenkung) oder bei begünstigten Erwerbsvorgängen (zB Kaufverträgen zwischen Eltern und Kindern etc.). Bei "normalen" Kaufverträgen beträgt die GrEST durchgehend 3,5% vom Kaufpreis, und die EintrGeb. 1,1% vom Kaufpreis , insg...
- 04.11.2022, 16:58
- Forum: Recht Allgemein
- Thema: Kaufangebot Wohnung
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Re: Kaufangebot Wohnung
Wie schon oben richtig dargelegt, ist eine Miteintragung Ihres Eigentumsrechtes nicht möglich, da bei Eigentumswohnungen nicht mehr als 2 natürliche Personen eingetragen werden können. Das oben dargelegte Belastungs- und Veräußerungsverbot kann nicht verhindern, dass Ihre Eltern über die Wohnung let...
- 18.10.2022, 20:30
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- Thema: Tiefgarage in Mehrparteienhaus Privatgrund oder Allgemeinfläche?
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Re: Tiefgarage in Mehrparteienhaus Privatgrund oder Allgemeinfläche?
ZUr Beantwortung Ihrer Frage müsste man jedenfalls das Nutzwertgutachten samt dazu gehörigen Plänen und den Wohnungseigentumsvertrag prüfen. Sehr vereinfacht gesagt, kann Wohnungseigentum nur an den Stellplätzen begründet werden, nicht jedoch an den sonstigen Flächen in der Tiefgarage. Vergleichbar ...
- 08.08.2022, 08:00
- Forum: Recht Allgemein
- Thema: WEG: Umlaufbeschluss wird mit inkorrekten Protokoll der Eigentümerversammlung erhoben
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Re: WEG: Umlaufbeschluss wird mit inkorrekten Protokoll der Eigentümerversammlung erhoben
Meiner Ansicht nach, ist das Protokoll für sich alleine nicht "anfechtbar". Man kann aber natürlich den Hausverwalter auffordern, das Protokoll zu berichtigen. Wurden in der Eigentümerversammlung aber (auch) Beschlüsse gefasst, dann müssen diese Beschlüsse in der vom Gesetz vorgesehenen Weise veröff...